Sprzedani z mieszkaniami

W kamienicy z początku XX wieku jest 14 mieszkań. Od prawie dwóch miesięcy to prywatna własność. Kiedyś był to budynek z mieszkaniami zakładowymi, należący do Karkonoskich Zakładów Papierniczych. Niektórzy lokatorzy mieszkają tu po 30 a nawet 40 lat. Wraz ze zmianami ustrojowymi i przekształceniami państwowych KZP, budynek zmieniał właściciela. Ostatnim była spółka Zakład Kartonaży i Tektury Falistej.

- Sześć lat temu spółka zaproponowała nam wykup mieszkań. Ale wtedy prezes postawił warunek, że albo wykupią wszyscy, albo nikt, bo on się nie będzie nadal bawił w zarządzanie budynkiem. Zresztą on od początku wiedział, że wszyscy nie będą w stanie wykupić. Myśmy chcieli wykupić mieszkanie, ale na preferencyjnych warunkach, dotyczących wykupu mieszkań zakładowych. I na to pismo prezes nam nigdy nie odpowiedział – mówi Maria Biegańska, jedna z lokatorek kamienicy.

Inni lokatorzy budynku dodają, że spółka chciała przekazać go miastu w połowie lat 90., ale nie było zainteresowania.

- Nawet jakieś komisje tu chodziły, oglądali budynek. Nie wzięli go pewnie dlatego, że tu było dużo do zrobienia, bo od lat żadnych remontów nie było – mówi starsza pani.

Mieszkańcy pokazują pismo od prezesa Zakładu Kartonaży i Tektury Falistej z początku listopada o tym, że budynek zostanie sprzedany i będzie miał nowego właściciela.

- Tu jest data 4 listopada, a myśmy dostali te pisma szóstego albo później. Czyli powiadomili nas po fakcie. Ale dlaczego spółka jeszcze raz nie przedstawiła nam jakiejś oferty kupna mieszkań? Fakt, trochę w tym naszej winy, bo mogliśmy pisać i przypominać się – dodaje Andrzej Bagiński.

Tymczasem Jerzy Dynowski prezes ZKiTF twierdzi, że lokatorom dwukrotnie była przedstawiana oferta sprzedaży mieszkań – w 1999 i w 2003 roku.

- Nasza oferta była taka – kupują wszyscy za 15 procent wartości. Inna opcja nie wchodziła w rachubę, bo gdyby tylko część lokatorów wykupiła mieszkania, to spółka nadal miałaby kłopot na głowie i musiałaby zarządzać nieruchomością. Chcieliśmy oddać miastu kamienicę, ale nie było zainteresowania, więc w 2003 roku ponowiliśmy ofertę sprzedaży lokatorom – dodaje J. Dynowski.

Prezes spółki twierdzi, że lokatorzy, dostali od niego odpowiedź na swoją ofertę kupna z zastosowaniem preferencji.

- Zakład Kartonaży i Tektury Falistej nie był nigdy spółką skarbu państwa, tylko od początku spółką prywatną, więc nie mieliśmy obowiązku stosować preferencyjnych cen sprzedaży wynikających z ustawy. Ale 15 procent wartości to i tak była ulga – dodaje J. Dynowski.

Sprzedaż kamienicy przez spółkę była wynikiem uchwały walnego zgromadzenia wspólników. Pieniądze z transakcji zostaną przeznaczone na podstawową działalność firmy.

- Dotychczas utrzymanie budynku z lokatorami obciążało nasz budżet, bo do tego interesu dopłacaliśmy. Zresztą warunkiem sprzedaży nieruchomości było przejęcie nie tylko lokatorów z umowami najmu, ale też i zadłużenia w wysokości kilkudziesięciu tysięcy złotych obciążającego nieruchomość – zaległych czynszów i opłat za wodę – dodaje J. Dynowski.

Lokatorzy twierdzą, że o tym, że prezes Dynowski odpowiedział im w 2003 roku na ich propozycję kupna lokali, dowiedzieli się na spotkaniu z nowymi właścicielami kamienicy, którzy widzieli te odpowiedzi w dokumentacji budynku i lokatorów, przekazanej im przez spółkę.

- My przecież do nowych właścicieli nic nie mamy, choć od razu podnieśli nam czynsz z 3 do 8 złotych za metr. Ale też od razu wzięli się za remont klatki schodowej i instalacji elektrycznej – dodają mieszkańcy. Sami też sprawdzili, że transakcja sprzedaży budynku była zgodna z prawem.

Nowi właściciele kamienicy uspokajają lokatorów, rozmawiają z nimi i zapewniają, że nie mają się czego obawiać. Dodają, że rozumieją rozgoryczenie mieszkańców.

- Od razu przystąpiliśmy do prac remontowych, bo chodziło nam o zapewnienie bezpieczeństwa lokatorom. Nie mamy zamiaru nikomu wypowiadać umów najmu. A podwyżka czynszów jest uzasadniona kosztami eksploatacji. Zależy nam na współpracy z mieszkańcami – dodają właściciele nieruchomości.

I zapewniają, że są gotowi sprzedawać lokale zainteresowanym za cenę niższą niż rynkowa.

- Im szybciej ktoś wykupi mieszkanie, tym z większej bonifikaty będzie mógł skorzystać. Naszą propozycją są już zainteresowane pierwsze rodziny.

Właściciele budynku chcą też stworzyć zainteresowanym lokatorom, których nie stać na utrzymanie dużych mieszkań, możliwość zamiany na mniejsze lokale